臺灣地處環太平洋地震帶與臺風頻發區域，地震、颱風等自然災害頻發，而老屋因建築標準老舊、結構老化等問題，在災害中面臨的風險遠高於新建房屋。從應對自然災害的角度來看，老屋翻新的必要性尤為突出，具體可從以下幾個方面分析：
一、地震災害下，老屋結構安全隱患亟待通過翻新解決
1. 老屋結構抗災能力不足的核心問題
臺灣地震活動頻繁，2024 年 4 月 3 日，花蓮海域發生里氏 7.3 級強震，這是臺灣地區自 1999 年 “9・21 地震” 後，近 25 年來規模最大的一次。屋齡 38 年的天王星大樓，在此次地震中整體傾斜已逾 60 度，像個即將碎裂在地的紅酒瓶。這棟 9 層高的赤紅色大樓，底部酒行等商鋪化為廢墟，部分玻璃破碎。花蓮消防部門表示，從早上傾倒到晚上八點為止，傾斜位移又增加了 5 厘米 。而屋齡超 30 年的老屋多採用早期建築技術，存在以下結構性缺陷：
- 耐震標準落後：早年建築未納入現行《建築技術規則》中的耐震設計規範，梁柱配筋不足、牆體與主體結構連接鬆散，地震時易出現梁柱斷裂、牆體倒塌。例如 1999 年的 “9・21 地震”，大量老屋因耐震設計不足，在強震中化為廢墟，造成重大人員傷亡和財產損失。許多老屋的梁柱配筋僅能滿足當時較低的安全標準，在強震來臨時，根本無法承受巨大的應力，從而導致房屋整體結構的崩潰。
- 材料老化退化：鋼筋鏽蝕（尤其是潮濕環境下）、混凝土風化導致結構強度下降，在地震搖晃中可能發生 “脆性破壞”（無預警突然坍塌）。以花蓮部分老屋為例，經過多年的風吹雨打，鋼筋外露且鏽蝕嚴重，混凝土也出現了大量的裂縫和剝落現象，使得房屋的承載能力大幅降低。在地震作用下，這些老化的材料無法發揮應有的強度，最終引發房屋的倒塌。
- 非承重牆風險：老屋常見的空心磚隔牆、外掛磁磚等，地震時易因震動脫落，砸傷居住者或堵塞逃生通道。在 2025 年 1 月 21 日臺灣南部發生的 6.2 級地震中，部分老屋的外掛磁磚在震動中紛紛掉落，不僅砸壞了停在路邊的車輛，還對行人的安全構成了威脅。而空心磚隔牆也在地震中倒塌，堵塞了一些房屋的內部通道，給居民的逃生帶來了極大的困難。
2. 翻新的抗災針對性改造
通過翻新工程可針對性強化結構安全性：
- 耐震補強：增設鋼構支架、碳纖維布加固梁柱，或在基礎與主體間加裝隔震墊，提升房屋整體抗側移能力（部分縣市對耐震補強加補貼，最高可達工程費的 80%）。如臺北市的一些老屋在翻新時，採用了增設鋼構支架的方式，經過改造後，在後續的小規模地震中，房屋結構保持穩定，未出現明顯的損害。
- 移除危險構造：拆除外掛磁磚、鬆動的非承重牆，改用輕質隔牆或加固連接節點，減少墜落風險。某社區的老屋在翻新時，拆除了外牆的外掛磁磚，並將空心磚隔牆更換為輕質的石膏板隔牆，同時對隔牆與主體結構的連接節點進行了加固處理，大大降低了地震時的安全隱患。
- 管線固定：將老舊電線、水管從 “明線裸露” 改為穿管暗埋並固定，避免地震時管線斷裂引發漏電、漏水等次生災害。高雄市的一些老屋在翻新管線後，在一次輕微地震中，雖然房屋有一定晃動，但管線未受影響，保障了居民的正常生活，也避免了次生災害的發生。
二、颱風與豪雨災害中，老屋的防水、抗風缺陷需通過翻新彌補
1. 老屋在颱風中的典型風險
臺灣每年夏季受颱風侵襲，伴隨強風與豪雨，老屋易出現以下問題：
- 屋頂與外牆漏水：防水層老化開裂、瓦片鬆動、窗框密封失效，導致雨水滲入室內，引發牆體發霉、電路短路，甚至浸泡地板家具。今年 7 月，颱風 “丹娜絲” 侵襲臺灣南部，台南市七股區溪南里一名 88 歲的吳姓老婦，因家中停電摸黑點蠟燭，不慎引發火災。其原因就是颱風導致房屋漏水，電路短路停電 。該地區許多老屋的屋頂防水層早已老化，瓦片在強風中大量掉落，雨水長驅直入，不僅造成了房屋內部裝修的損壞，還使得一些居民家中的電器因受潮而報廢。
- 排水系統癱瘓：老舊排水管管徑細小、管道鏽蝕堵塞，豪雨時易出現陽台積水、地下室滲水，嚴重時倒灌至室內。台南地區在颱風 “丹娜絲” 過後，部分老屋所在區域因排水系統問題，積水深度達到數十厘米，居民家中的家具、物品被浸泡，經濟損失慘重。很多老屋的排水管由於年代久遠，管壁上積累了大量的污垢和雜物，加上管徑本身就小，在豪雨來臨時，根本無法及時排水，導致積水問題日益嚴重。
- 門窗抗風不足：單玻璃窗戶、鬆動的木質門在強風下可能變形或破碎，雨水直接灌入，甚至因氣壓差導致結構受損。在 2022 年的一次颱風中，臺東地區一些老屋的單玻璃門窗被強風輕易吹破，雨水瞬間灌入室內，室內物品被淋濕，部分房屋的門框和窗框也因風力過大而變形，影響了房屋的正常使用。
2. 翻新的防澇抗風改造
- 防水工程升級：屋頂重做 SBS 改性瀝青防水膜、外牆塗刷彈性防水塗料，窗框更換為雙層中空玻璃的鋁合金密封窗，從源頭阻斷漏水路徑（部分縣市對外牆翻新補貼可達實際工程費的 50%）。新北市某老屋翻新時，將屋頂換成 SBS 改性瀝青防水膜，外牆塗刷彈性防水塗料，在之後的颱風季中，房屋未出現漏水現象。
- 排水系統優化：更換大口徑 PVC 排水管、加裝雨水收集裝置，清理或改造排水溝，提升排水效率，避免積水倒灌。高雄市一社區對老屋排水系統進行改造，更換排水管並清理排水溝，在暴雨時有效避免了積水問題，保障了居民生活。
- 屋頂與陽台加固：固定鬆動的屋頂瓦片、加裝陽台護欄防風擋板，防止強風掀翻屋頂或吹落雜物。基隆市的一些老屋在翻新時，對屋頂瓦片進行了重新固定，並在陽台護欄上加裝了防風擋板，在後續的颱風中，成功抵禦了強風的襲擊，未出現屋頂瓦片被掀翻和陽台雜物墜落的情況。
三、災害後的逃生與救援便利性，依賴老屋翻新的空間優化
1. 老屋在災害中逃生的障礙
- 通道狹窄或堵塞：早年設計的老屋樓梯狹窄、轉彎陡峭，且常被住戶堆放雜物，地震或火災時易引發踩踏或逃生受阻。在 2025 年台南七股區因颱風 “丹娜絲” 導致的火災中，就因道路狹窄，消防車進入困難，最終導致 88 歲老婦身亡 。部分老屋的樓梯間本就狹窄，一些住戶還在樓梯間堆放了大量的雜物，如廢棄的家具、紙箱等，使得通道更加狹窄。一旦發生災害，人員無法快速疏散，極易造成踩踏事故，後果不堪設想。
- 缺乏應急設施：無緊急照明、逃生指示牌，或門窗鎖具老舊無法快速開啟，延誤逃生時間。在某些老屋社區，由於缺乏應急照明和逃生指示牌，居民在災害發生時陷入一片黑暗，無法辨別方向，找不到逃生出口。而老舊的門窗鎖具在緊急情況下難以打開，也會讓居民錯過最佳的逃生時機。
2. 翻新的逃生便利性提升
- 空間動線調整：拆除樓梯間違建、拓寬通道至符合現行消防規範（寬度≥0.9 米），確保逃生路徑暢通。臺北市某老屋社區在翻新時，拆除了樓梯間的違建物，並對樓梯通道進行了拓寬，使得居民在遇到緊急情況時能夠迅速疏散，提高了逃生的安全性。
- 加裝應急設備：在樓梯間、臥室安裝應急照明燈（斷電時自動啟動）、煙霧報警器，更換易開啟的防火門鎖，提升災害中自救能力。新竹市的一些老屋在加裝了應急照明燈和煙霧報警器後，居民在一次小型火災中，及時收到警報並在應急照明燈的指引下安全疏散，避免了人員傷亡。
- 無障礙改造：針對老年或行動不便者，加裝樓梯扶手、坡道，或在多層公寓增建電梯（部分縣市補貼可達百萬元），確保災害時能快速撤離或等待救援。桃園市一棟多層老屋增建電梯後，在一次地震演練中，老年居民和行動不便者能通過電梯迅速撤離，體現了無障礙改造的重要性。
總結：老屋翻新是臺灣應對自然災害的 “必要防禦工程”
臺灣的地理環境決定了地震、颱風等災害的高頻性，而老屋因建築標準滯後、材料老化，成為災害中的高風險載體。通過翻新進行結構補強、防水抗風改造、逃生路徑優化，不僅能降低災害中的人員傷亡與財產損失，更能減少災後重建的經濟成本。對居住者而言，這是 “主動避險”；對社會而言，是提升公共安全韌性的重要舉措。結合政府補貼政策推進翻新，可在降低個人負擔的同時，最大化抗災效果。